纽约的中央公园，在150多年前，只是高低不平、岩石裸露、棚户散布的5000亩地块，不被一个房产商看好。而现在，她早已成为纽约城中心的中心与城市封面，更成为当地居民唯一可以见到自然风光的地方，旅游收入不断。

　　而城市封面的说法，来源于英国建筑师罗杰斯《小行星上的城市》一书：一座有着美丽封面的城市才是一座可持续发展的城市，才是一座公平的城市，一座创新的城市，一座生态适宜的城市，一座易于交往的城市，一座具有多样性的城市。

　　湘江西岸，靳江河边的洋湖湿地，在数百年后再次上演中央公园与城市封面的美好。但历史又惊人的相似，与纽约城数百年前的那块荒地一样，人们现在似乎还未真正发掘洋湖湿地更深层次的城市价值――未来城市最优良的发展路径该是怎样？本期会客厅，我们不仅将重估洋湖湿地的中央公园?城市封面价值，更将探寻洋湖湿地模式下的城市未来。

　　宜居定位成熟，交通瓶颈破解

　　主持人：作为大河西先导区最先启动建设的重点片区之一，从麓南华丽变身先导区核心片区，洋湖垸早已和梅溪湖、滨江新城形成三足鼎立之势。相比梅溪湖与滨江新城，各位觉得洋湖湿地有哪些明显优势？

　　申一戈（江山帝景副总经理）：要说我们和梅溪湖、滨江新城有什么不同，第一个是湿地资源，第二个是湘府路湘江大桥。有了这座桥，我们和梅溪湖就不一样了。我们到达河东，享受河东现成的商业和城市配套只需几分钟，而梅溪湖无法做到这一点。滨江新城还是有点溁湾镇的感觉，比较热闹。所以我觉得洋湖湿地未来既能享受城市的繁荣，又有优美的居住环境。

　　李杰（星语林·汀湘十里销售部经理）：洋湖湿地与梅溪湖、滨江新城相比，我觉得有三点优势：生态、便捷和资源。

　　生态不用讲，中南部最大城市湿地，净化环境的能力非常强；而在交通方面，之前这一直是限制洋湖湿地发展的瓶颈，但现在湘府路湘江大桥通车后，从洋湖去省府区域只要五六分钟；再一个就是资源。在政府对片区整体规划的推动下，洋湖湿地的各种配套正在逐步完善，这个片区的声势压过梅溪湖，指日可待。

　　刘春利（长沙市万科房地产开发有限公司销售部专业经理）：洋湖湿地给我最大的感觉是宜居，这里的PM2.5与市区有着天壤之别。再就是交通便捷，不管到河东河西哪个商圈都很快。梅溪湖更偏向商务，周边写字楼和酒店较多；滨江新城就更重商业了，未来可能类似长沙的五一商圈。

　　赵珂（华润置地（湖南）有限公司营销负责人 ）：相比梅溪湖和滨江新城，洋湖湿地在宜居方面的定位是很成熟的。去年橡树湾一期开盘的时候，我感受比较深。当时项目的到达性相对比较差，买房客户来一次都比较难。去年12月份特别是湘府路湘江大桥通车后，包括橡树湾在内的片区其他楼盘，应该都出现了上访量明显增加的现象。其中就包括省府板块的买家。

　　李赵（湖南和顺置业有限公司副总经理）：其实不管业内还是市民，很多人对湿地的理解还是比较模糊。湿地到底是个什么东西，到底有什么功能，可能大家了解得并不多。我认为，洋湖湿地有几个核心关键词：一是天然；二是稀缺；三是原生态。

　　天然是指洋湖湿地很少有后期改造，基本是自然状态；稀缺就更不用说，湿地资源在全球就是稀缺资源，而且这种稀缺程度还会加剧；原生态则赋予了她生态净化功能、旅游休闲功能等。

　　此外，这个板块受省府板块的辐射效应非常明显，而且有万科、中海、华润等一批品牌房企在这里，粉丝效应也会聚集。

　　李伟棠（中海国际社区营销总监）：对洋湖湿地，中海是又爱又恨，爱当然是面积很大，有7000亩，植被很丰富；恨呢，是觉得她建得太慢了，可能也是因为规模太大。但可喜的是，守了洋湖湿地这么久，教育、商业、道路、地铁等的建设，进入了一个飞速发展阶段。洋湖湿地进入了转型期。

　　坚守湿地，差异化竞争

　　主持人：上期洋湖湿地的会客厅，大家已基本达成了“中央公园”的板块名称与推广核心。怎样才能把这个板块建设得更好？

　　李杰：洋湖湿地走的是差异化道路，不是别人大肆搞商业，我也一样搞。要保护好她的特质，不要糟蹋了。比如我自己的项目，从靳江河大桥过来后有一块狭长地带，我就做成小众的、高端的、个性化的商业别墅，而不是哪儿都有的大卖场和超市。

　　赵珂：洋湖湿地就是作为一个生态宜居的板块而存在的，如果说像其他板块一样，搞太多可复制的商业配套，在破坏宜居属性的同时，实际上没有必要，因为板块的交通已经非常便利了，去到多个商圈都非常便利。

　　刘春利：洋湖湿地的交通问题解决后，一切都好说了。长沙三座桥的两端，出现了五一商圈、溁湾镇、滨江新城。湘府路湘江大桥把省府片区挑起来了，洋湖湿地自然也不会落下。长沙本身就是沿着湘江在发展，正好洋湖湿地就在江边，配套会快速起来。

　　李赵：我们这个项目还在报批、报建，案名还未定。在整个规划布局上看，在商业这块，我们是最大化尊重人居，不是那种传统的下面是商铺上面是住宅的格局，而是有意识地把商业和居住区进行了分隔。既能满足小区居民生活消费需求，又不影响到整个小区的生态宜居。

　　李伟棠：在商业方面，洋湖湿地的规划其实并不少。只是目前出让的纯商业地块比较少，大部分都是沿街的商业。另外如果我没记错，应该还有一个大型的综合性的商业中心。按这样的商业体量，服务洋湖湿地居民，足够了。没有必要把这个地方再打造成长沙的另一个商业中心。

　　申一戈：在教育方面，洋湖湿地的中学和小学加起来也有十几所；商业方面，在不破坏洋湖湿地整体宜居感的前提下，各个小区都会有相对集中的商业能满足大家消费；医疗方面还需要时间来完善，规划中有，但现在还未成型。

　　货量大增，4月后集中释放

　　主持人：春暖花开，作为市民休闲游玩的好去处，春天的洋湖湿地有哪些活动可供市民参与？洋湖湿地又有哪些好的房源？

　　申一戈：洋湖垸湿地公园二期要开园了，届时我们江山帝景举办的活动都会与湿地相关。在产品方面，我们今年的开发规模会加大，6000余元/平方米的精装，毛坯也有。此外，我们投资1.3亿元建的中学，今年9月份要招生，48个班的规模，初步定是和师大附中合作办名校。

　　李伟棠：集团对长沙市场非常看好，对我们项目也寄予了厚望。所以今年中海开发速度会比去年更快，初步估计，今年应该有60万到80万平方米的体量面市。目前在售的是均价6000余元/平方米的精装房。

　　李杰：我已经住进洋湖湿地了。现在星语林·汀湘十里剩下的货源不到5万平方米，全部是独栋别墅，价格在1.5万~1.6万元/平方米之间，打算3年卖完。

　　刘春利：2013年，我觉得洋湖湿地的知名度和美誉度，一定会有爆发式的提升。多做一些公益性的、大众参与度高的活动，相比梅溪湖，其实洋湖湿地更容易操作。

　　白鹭郡预计4月底首次开盘，样板房会在开盘前面市，采用集团最新的装修标准，跟之前万科的装修肯定有不一样的感觉。白鹭郡也是长沙第一个采用新标准的项目。价格方面，目前未定，户型大概是90平方米、100平方米和130平方米。

　　赵珂：橡树湾一期剩余的房源不多了。差不多4月底、5月初，也会推二期。二期房源的一些情况还没完全定。

　　李赵：和顺这个项目的总体量只有15万平方米，并不是特别大，但位置在整个区域里面应该算是靠洋湖垸湿地公园二期最近的一个项目。我们入市可能要到今年下半年，具体时间，根据工程进度来定。