作为城市现代化程度以及城市效率和速度的重要象征之一，轨道交通一直是城市运营过程中最浓墨重彩的一笔。在中国城市化的进程中，由交通变革引发的区域价值飞跃不胜枚举，其中最具代表性的当属杭州湾大桥之于宁波和广深高速之于深圳。在北京的东进大势下，城际交通的变革也对区域价值产生了巨大影响，如八通线之于通州、京沈高速之于燕郊等。而随着“京唐高铁”规划的启动，地处“京津冀连廊”的京津生态城，已在大北京都市圈中显示出其巨大的未来价值。

城际高铁扩大“北京半小时生活圈”

　　2008年8月京津城际高速铁路正式通车，运行时速350公里，29分钟走完全程，发车密度调整为每5分钟一班，完全公交化运营；而2009年底动工的京唐高铁，2012年开通后，从唐山到北京也缩短为半小时左右，“大北京半小时生活圈”跃然而出。北京楼市价格高企引发的“挤出效应”致使北京购买力不断外扩，京津间区域的楼盘成为北京刚性需求和置业升级改善型需求释放的首选之地，特别是京津生态新城区域更是备受瞩目。

　　“建设周边地区的轨道交通，会为北京消除市区相对有限的土地资源等制约发展的因素带来新的机会。”中国国务院发展研究中心发展部研究员刘云说。有关专家认为，便捷的轨道交通迅速连通北京和周边的小城市，而这些地区无论在自然资源、生活成本、居住密度等方面都明显优于北京，因此这些地区将会成为北京名副其实的“后花园”。通过京津、京唐高铁两条高速铁路，北京、天津、唐山三地将有可能率先实现京津唐一体化。

　　京津生态新城位于北京东部，居京津双城中央，是国务院批准的天津重点建设的十一座新城之一，居于北京东扩与京津一体化的核心，是京津一体化的前沿与最先受益者。19分钟到长安街，半小时贯通CBD，地处京津中央的京津生态新城正伴随着京津唐高铁的建设迅速崛起。京津唐高铁开通后，借助迅速成长、成熟的半小时生活圈，京津生态新城的地段价值和区域价值将迅速显现，在首都经济文化的带动下，成长为北京重要的休闲卫星城。扼守京津、京沈等多条高速公路要道，京津唐高铁环伺周边，自由切换自然与繁华的两重生活，可谓是“城市在左、自然在右、生活在中间”。

　　“京唐高铁开通后，从京津生态新城到北京仅19分钟，那时人们到这儿泡温泉就像市区一样方便。”位于京津生态新城的锦绣香江负责人全红说。据悉，京津唐高铁在锦绣香江旁设立了站点，19分钟可抵达长安街。“我们这儿成了北京的‘后花园’了，自从城际规划出台以后，到锦绣香江来看房、买房的北京人大幅增加”，据全红介绍，从2009年锦绣香江销售统计数据来看，购房者有80%以上都来自北京，优越的自然条件是吸引消费者的重要因素。

　　实际上，不仅仅是京津生态城，像河北香河、燕郊、天津蓟县、武清等，都是因为快捷交通的改善，吸引了大批的北京人前去生活和置业。

京津中央休闲卫星城 高端休闲地产聚集地

　　京津生态新城位于宝坻县城的东南面，除拥有便捷的交通网络外，还被国家七部委列为全国生态城区，该区域不仅温泉资源丰富，而且还是潮白河和青龙湾河两大水系的交汇处，区域内有几万亩的天然湿地公园，自然条件非常优越，空气负氧离子含量是市区的20多倍。

　　优越的地理环境和珍稀的生态资源，自然吸引了众多地产名企的注意。南方香江集团、合生创展、珠江地产、阳光100、天房发展、景瑞地产等众多地产名企纷纷抢滩该地。

　　新城定位、交通变革不断引发区域价值裂变，众多品牌地产的集中进驻更极大地促进了基本配套与休闲度假配套的成熟。目前区域内已经建成有天津财大、科技大等大学城，27洞高尔夫球场、赛马场、亚洲最大4A级温泉度假村、超五星酒店等休闲娱乐配套设施，301医院的附属疗养院、中国北方文化产业基地等也将落户该区域。这个被人们称为“华北地区生态休闲中心”的黄金之地正借助京津一体化、滨海新区的高速成长而日渐崛起。

锦绣香江再掀休闲地产风潮

　　随着旅游市场的火爆，一些人开始厌倦了节假日在人山人海的景点里“左冲右突”，在经济型酒店、城市客栈中周旋，取而代之的是追求一种享受，试图寻求那种进一步是自然山水，退一步是自家庭院，向旁走两步是五星服务的休闲世界的宜人环境。广州南方香江集团在北方打造的“休闲地产”正是秉持“在家度假”的理念，依托周边良好的自然生态环境而将其打造城市休闲居所。该项目位于潮白河和青龙湾水库两大水系冲积而成的三角洲上，周边拥有华北区域最大的温泉资源和最大面积的湿地公园，具有华北区域罕见的自然生态圈。

　　据锦绣香江负责人全红介绍，项目销售状况非常不错，即便是在淡季，销售也没有丝毫停滞，项目整合潮白河、青龙湾及温泉资源，同时覆盖到休闲养生、家庭生活、物业服务、商业配套、产业支持、商务环境等全方位“休闲生活方式”，得到许多客户的认可。

　　其实不仅是锦绣香江，在北京周边地区，绿地集团整合盘山文化资源、华银集团整合天鹅湖山水资源等等，都是借助周边优美的自然环境，打造现代都市人的“休闲生活”，“休闲”已成为快节奏的都市人群生活中不可或缺的一个词汇。

　　锦绣香江2010年的精品之作———香江公园已于4月25日正式开盘。香江公园依托潮白河、青龙湾两大水系，兼有连绵的万亩森林、湿地和湖泊，提倡园区就是公园，提出了“一宅，一生，一公园”的理念，让主人把家安在公园户外。除了借势外界独一无二的自然环境，香江公园在自身园林的建设上也颇具心思，“开园借景”的大气手法，将潮白河、青龙湾巧妙地纳为己用。园区内的6.5万平米叠水公园、锦绣香江的6万平米香江湖和外围的潮白河、青龙湾双河共同构建了三重立体水景，将北派园林的大气磅礴和南派园林的细腻精巧完美融合，真正实现了在公园中“造城”。90平米的全明户型，更是得到了众多消费者的青睐。

　　日前，中英文化推广基地正式落户香江公园，将其作为中英两国文化的推广基地，以2012年伦敦奥运会为契机，增进两国文化交流、人才沟通等方面的协作。香江公园的开发商负责人表示，此次中英文化推广基地落户香江公园，可以说是其结合世界多元文化生活发展的一个起点与契机，香江公园将以“居住与世界同步”为理念，继续深入打造这里的品质生活，开启中国度假、生活的崭新乐章。